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【前言】昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，置换房屋时，家庭压力较大，能否调整？4月24日，昆明市住房公积金管理中心对于网友在人民网地方领导留言板上的这一提问进行回复：待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，置换房屋时，家庭压力较大，能否调整？4月24日，昆明市住房公积金管理中心对于网友在人民网地方领导留言板上的这一提问进行回复：待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

网友：“认房认贷”存误伤刚需场景

网友称，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，在响应房住不炒的号召上起到很大的作用，让农村来昆的老百姓也买得起房，但限贷政策也存在误伤一些刚需的场景。

如：婚前双方都各自购买了小面积房屋，婚后都卖了想置换大面积的房屋，但再购买就算3套。卖了两套还去尾款，置换大房首付已不多；向银行商贷几十万，每个月还款压力较大。目前国家提倡多胎政策，想生二胎，但由于公积金“认房认贷”政策，对刚需形成压力。希望相关部门考虑对昆明公积金现有“认房认贷”政策酌情调整。

将及时跟进进行调整

昆明市住房公积金管理中心回复：

昆明市住房公积金管理中心根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整；由于住房公积金贷款是向住房公积金缴存职工家庭发放的住房贷款，是以缴存职工家庭申请的现状受理贷款，所以缴存职工在未婚期间的购房、购房贷款记录均纳入职工家庭计算；对网友提出的意见，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

二套房首付比例和利率有上调

2020年5月，昆明市住房公积金管理中心一行做客春城热线，就房贷新政、二套房贷款政策以及房贷“商转公”等热点问题进行了解读、回应。

对于二套房，公积金中心认房也认贷，通过征信报告上面的住房贷款记录，以及缴存职工在公积金中心办理贷款时提供的家庭住房套数承诺书来进行综合考核。现在使用公积金贷款购买二套房，存在两年轮候期。也就是说，上一套房贷结清以后两年之内，是不能申请和使用住房公积金贷款的。两年之后，如果购买二套房，可以使用公积金贷款，但首付比例和利率会有一定上调。此外，目前市公积金中心不允许使用公积金贷款买第三套房。

目前：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。当中提出：加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

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