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  大部分人在购买住房时，都愿意用公积金向银行申请贷款，毕竟住房公积金的贷款利率是比较低的。那么问题来了，可以用住房公积金贷款购买二手房吗?下面小豆网就帮你回答这个问题。

  但是，使用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件：

  1.用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等。

  2.二手房用公积金贷款，要支付一定的首付款，一般为住房总价的30%。

  1.“房屋所有权证书”和“国有土地使用证”(以下简称“两证”)均已转入借款人名下，所购房屋的性质为住宅。

  2.本年度-房屋竣工年份为20年。

  3.主借款人及所在单位在区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

  4.借款人有能力偿还贷款。

  5.借款人没有未偿还的公积金贷款。

  6.主要借款人的个人信贷符合“个人住房公积金贷款信用评估规范”。

  7.申请时间为转让的《房屋所有权证》载明的一年内。

  借款人愿意授权中心按照<市住房公积金管理办法 (试行)> 办理委托还款业务..

  9 . 借款人及其配偶购买的住房为第一套或第二套..

  10.符合中心规定的其它条件。

  《公积金二手房直接贷款规则》已经颁布，有效期至12月31日。

  注意：不是所有房子都能贷款

  按照要求，借款人购买的二手房必须用于自住。是合肥市依法取得“房地产权证”和“国有土地使用权证”并可上市交易的成套住房。(应当具备以下条件：经有关部门认定，有独立厨房、卫生间的，不属于危房，房屋用途未改变。以使用成套功能为目的，居住区与办公区、教学区、生产区相分离的，按照当地政策法规允许上市交易，其他一次性的也允许上市交易。

  住房年数和贷款申请年数之和不超过30年。如果二手房太旧，即使可以贷款，贷款期限也很短。同时，房屋必须包括在当地城镇改造和拆迁计划和户籍登记冻结区。

  考虑到职工改善住房条件的实际需求，父母亲属间涉及的二手房交易，经核实属于真实交易的，将允许办理住房公积金贷款。

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