今天聊聊杭州市公积金贷款申请的基本条件、年限和利率。

杭州市申请住房公积金贷款的基本条件

按规定足额缴存住房公积金，申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；

购房属于本市普通自住住房，有符合法律规定的购房、建设合同及相关证明材料，并同意将购买和建造的住房作为贷款担保。

公积金贷款年限

公积金贷款最长年限不超过30年，男性不超过65岁，女性不超过60岁。贷款期限可以由配偶中较长期限决定。“购买二手房贷款的，贷款期限加上房龄最长不得超过50年”。

公积金贷款利率

根据中国人民银行和住房和城乡建设部的规定，自2015年8月26日起，杭州市住房公积金贷款基准利率为五年及以下2.75%，五年及以上3.25%。

首笔住房公积金贷款利率以同期住房公积金贷款基准利率为准。

第二次住房公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

公积金贷款个人贷款额度

职工个人贷款额度由住房公积金账户月平均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人贷款限额=职工住房公积金账户每月平均余额×倍数

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时（不包括过去12个月的一次性补缴），职工住房公积金帐户近12个月（不包括申请当月）的月均余额，不足12个月的按实际月数计算；

杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前确定为15倍；

员工个人贷款限额的计算结果四舍五入到最接近的千分之一。不足15万元的，确定为15万元；如果高于50万元，则应确定为50万元。

这些情况将影响公积金贷款的申请

1.存款时间不一致

申请住房公积金贷款对职工公积金的缴存时间有规定。如果要申请公积金贷款，必须符合“按规定足额缴存住房公积金，且申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上”的基本要求

2.购买非住宅用房

购买酒店公寓、商铺、写字楼等非住宅类住房，不能申请住房公积金贷款。

3.拥有两套或两套以上的住房

住房公积金政策为员工快速、更好地解决住房问题提供了保障，其存在具有安全性、互助性和可执行性等特点。根据规定，以家庭名义拥有两套及两套以上或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

4.个人不良信用

申请住房公积金贷款的职工应符合个人信用审查标准。

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